目前西安个别银行首套房贷执行基准利率，而大多上浮10%。

就西安而言，只有西安银行执行首套房贷基准利率的政策，而中信则上浮20%，包括民生、邮储等银行则上浮10%，农行、建行则上浮5%。

就二套房政策而言，西安多数银行上浮10%-20%不等。此外，首付情况则比较稳定，没有太大变化，即首套首付三成、二套首付四成。

有专家认为认为，就西安而言，在楼市调控大背景下，房贷利率下跌可能性不大，低速上涨是大概率事件。

近一年，是全国房地产政策密集发布的一年，在政策、市场等大环境因素影响下，房贷利率也随之稳步上涨。

据融360最新监测数据显示：2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比上年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。

回顾2017全年，年初1月的全国房贷平均利率为4.46%，截至2017年最后一个月，全国房贷平均利率升至5.38%，较1月上涨0.92个百分点。其中，一季度上涨0.03个百分点；二季度上涨0.50个百分点；三季度上涨0.33个百分点；四季度上涨0.16个百分点。

随着银行资金成本持续走高，房贷利率上涨，利率优惠有所下降。据融360监测数据显示，2017年12月优惠利率占比为2.06%，较上月2.43%下降0.37个百分点。除上海仍有11家银行提供首套房贷款优惠利率外，其他地区均无提供优惠利率银行。

在首付比例方面

2017年12月在全国533家银行中，首套首付2成的有68家银行，占比12.76%，较上月减少8家；首付3成的有349家银行，占比达65.48%，较上月增加18家；首付3.5成的银行有55家，占比10.32%。

数据显示，一线城市首套房贷利率情况基本稳定。2017年12月北上广深一线城市首套房贷利率处于4.98%至5.44%的区间，北京首套房贷款平均利率为5.29%、广州为5.32%、深圳为5.44%、上海为4.98%。

融360分析师李唯一认为

“房贷利率整体基调仍为稳中偏紧，预计2018年房贷利率继续上涨的可能性较大。在房贷市场中，长效机制可以起到很好的调节作用，加上租赁房、共有产权房的供给侧改革不断推进，对房价、房贷利率的上涨有望起到一定抑制作用。”

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