与刚刚过去的2017年相比，2018年伊始，西安住宅市场不论是从供应量还是成交价格上来看，都显得相对平稳。在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位以来，房地产市场调控效果逐渐显现，一线城市和部分热点二线城市房地产市场恢复稳定，三四线城市去库存取得明显成效。进入2018年，楼市调控政策将会何去何从？有没有松动的可能性？这些问题都是社会各界关注的焦点。有业内专家表示，2018年楼市调控政策会维持中性趋紧。

西安房地产交易整体趋稳

2017年，全国各地出台楼市相关政策和规定的次数之多、力度之大，都超过了以往。目前，从全国房价调控成效来看，总体平稳，从需求面着手的限购限贷措施，已基本遏制住了房价上涨的势头。

据链家研究院统计数据显示，截至去年12月，全国共有54个城市出台调控，共有129条限购政策，169条限贷政策，15个城市实行“认房又认贷”，48个城市限售。对于大家关心的房价走势问题，业内人士普遍认为，明年房价趋于稳定。其中一线和部分二线城市调控严厉，房价难跌，整体需求仍向上。西安等中西部热点城市购房需求还在释放中，承接了外溢的人口和产业红利，房价还有上行空间。同时，各大城市之间展开人才争夺战，放开落户政策，加大首次购房优惠及高层次人才定居保障制度，这也使房价短时间内难以下降。

楼市调控政策难松动

1月5日，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。此外，合肥、南京、青岛等城市通过土地、人才落户等手段，也为房地产调控减压。一时间，关于楼市调控松动的消息引发广泛关注。

调控会不会松动？去年12月召开的全国住房城乡建设工作会议为2018年房地产发展指明方向。会议指出，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。今年已有的房地产市场调控政策会继续坚定不移地被执行。房地产相关专家认为，未来房地产政策短期将坚持政策的连续性、稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系。

改善需求主导住房租赁市场迎机遇

笔者从西安市住房保障和房屋管理局官网获悉在2018年第一周，龙湖·曲江畔、长乐嘉韵、名京·九合院、环球西安中心等11个项目取得预售许可证，新增供应面积617231.37平方米、新增供应套数5169套。其中，有5个项目中包含了普通住宅，新增供应面积219385.29平方米，新增供应套数1456套。

通过对近期取得预售证的住宅房源分析可知，普通住宅房源依然占据主要地位。一室户型房源近350套，占住宅批售总量21%。两室户型房源340套，占住宅批售总量19%，三室及三室以上的改善型户型房源786套，占批售总量60%。改善户型仍占市场主导位置。

“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”被提出后，全国范围内各地政府建设租赁平台，性质为共有产权的土地出让，阿里、京东、腾讯、建行、招行等进入房地产市场等，无不说明对租赁市场的重视及启动。由此可见，2018年发展房屋租赁市场是重点。

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